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Il rent to buy è una formula immobiliare sempre più diffusa anche in Italia, pensata per chi desidera acquistare casa ma non è ancora nelle condizioni di farlo subito. In questo articolo di Alleare spieghiamo in modo semplice e completo cos’è il rent to buy, come funziona, quali sono i vantaggi e quando può essere davvero la scelta giusta.
Il mercato dei mutui sta attraversando una fase di profonda trasformazione, spinta dall’innovazione tecnologica e dal cambiamento delle abitudini dei consumatori. Nei prossimi anni i mutui digitali sono destinati a conquistare una fetta sempre più ampia del credito immobiliare, fino a rappresentare circa un quarto del totale entro il 2029. Un’evoluzione che segna un passaggio decisivo verso un modello di finanziamento più rapido, accessibile e trasparente.
Negli ultimi anni l’accesso alla casa è diventato una delle principali criticità in molte città europee. L’aumento dei prezzi degli immobili e dei canoni di locazione ha reso sempre più difficile per famiglie, giovani e lavoratori trovare soluzioni abitative sostenibili. In questo contesto si inserisce il nuovo piano europeo per la casa, pensato per affrontare in modo strutturale l’emergenza abitativa e il caro affitti.
Con le ultime modifiche normative è tornato operativo il meccanismo del silenzio-assenso anche per i permessi di costruire relativi a immobili vincolati. Questo significa che, se tutta la documentazione necessaria (autorizzazioni paesaggistiche, nulla osta, pareri) è già acquisita, non sarà più obbligatorio attivare la Conferenza di servizi: l’assenza di risposta equivale a un’approvazione.
Nel 2025 la normativa sulle agevolazioni “prima casa” ha subito modifiche rilevanti: chi possiede già un’abitazione acquistata con i benefici fiscali può ora acquistarne una nuova mantenendo le agevolazioni, a patto di vendere quella precedente entro un lasso di tempo definito. Questo rende più semplice per molti cambiare casa senza perdere i vantaggi fiscali.
Dal 2026 il Bonus Bollette verrà mantenuto, ma con criteri più rigidi rispetto agli anni precedenti. L’obiettivo è concentrare l’aiuto sulle famiglie con maggiore difficoltà economica, attraverso soglie ISEE più basse e requisiti più mirati. La platea dei beneficiari sarà quindi più ristretta, ma il sostegno sarà più incisivo per chi ne ha davvero bisogno.
Il 2025 si sta rivelando un anno di forte dinamismo per il mercato immobiliare italiano. Le compravendite sono in aumento e, rispetto all’anno precedente, si registra una crescita significativa, trainata soprattutto dal ritorno alla normalità dei tassi di interesse e da un maggiore accesso ai mutui.