Autore: alleare
Negli ultimi anni il fenomeno degli affitti brevi ha preso piede in modo travolgente in Italia. Secondo una recente analisi, la piattaforma Airbnb ha visto il suo fatturato salire da circa 2,6 miliardi di euro nel 2017 a circa 8,8 miliardi nel 2024, con previsione di superare i 9 miliardi già nel 2025.
Un recente chiarimento dell’Agenzia delle Entrate ha definito in modo preciso il trattamento fiscale per i cittadini italiani residenti all’estero che eseguono lavori di ristrutturazione o manutenzione su immobili di loro proprietà in Italia.
Il mercato residenziale in Italia mostra segnali evidenti di ripresa nel 2025, con le famiglie che manifestano una maggiore fiducia e un accesso più agevole al credito. Questi fattori stanno contribuendo a una dinamica positiva che coinvolge sia la compravendita che i finanziamenti per l’abitazione.
Dal 2026 il regime fiscale degli affitti brevi cambierà in modo significativo. La cedolare secca passerà dal 21% al 26%, una modifica che avrà effetti diretti sui proprietari e, più in generale, sull’intero mercato immobiliare legato alle locazioni turistiche. L’obiettivo del Governo è quello di rendere il sistema più equo, ma la misura rischia di incidere sulla redditività e sull’offerta di immobili a uso turistico.
L’efficienza energetica è ormai un fattore determinante nel mercato immobiliare. Le case con migliori prestazioni energetiche non solo attraggono più acquirenti, ma mantengono un valore più alto nel tempo, diventando un vero vantaggio competitivo per chi vende o investe.
La tokenizzazione sta rivoluzionando il modo in cui si investe nel settore immobiliare. Attraverso la tecnologia blockchain, un immobile può essere suddiviso in “token”, ossia quote digitali che rappresentano una parte del suo valore. In questo modo, l’investimento immobiliare diventa più accessibile, trasparente e liquido, aprendo nuove opportunità per investitori e operatori del mercato.
Il panorama delle agevolazioni fiscali per la casa è in evoluzione: alcune misure verranno prorogate, altre modificate. Ecco quali bonus potrebbero restare in vigore, con quali condizioni, e quali cambiamenti sono all’orizzonte.
La transizione energetica nel settore immobiliare entra nel vivo. Con l’approvazione della nuova direttiva europea sulle “Case Green”, l’obiettivo è chiaro: ridurre i consumi energetici degli edifici e portare tutto il patrimonio immobiliare europeo verso standard di efficienza più alti entro il 2030.
Il mercato degli uffici in Italia resta vivo e trainato in particolare da Milano e Roma, che continuano a evidenziare performance superiori alla media nazionale. Le nuove dinamiche nella domanda, l’offerta limitata e la selettività sempre più marcata sugli spazi di qualità stanno definendo un panorama in evoluzione.
La compravendita di un immobile ricevuto in donazione comporta una serie di rischi giuridici che non esistono nelle compravendite ordinarie. Per il venditore può esserci l’obbligo di restituzione in favore degli eredi, mentre per l’acquirente è fondamentale verificare che vengano rispettate le formalità legali per non incorrere in problematiche successive.