Il mercato degli affitti in Italia continua a mostrare segnali di forte crescita. I dati più recenti confermano un deciso aumento dei canoni, soprattutto nelle grandi città e nelle zone più richieste, con un trend che sembra destinato a proseguire anche nei prossimi mesi.
I canoni crescono su tutto il territorio
Nel secondo trimestre del 2025 i canoni di locazione sono aumentati in media tra il 4 e il 6 per cento su base annua. Si tratta di un incremento significativo che interessa sia i capoluoghi che le località turistiche e universitarie.
In alcune città, l’aumento dei prezzi è stato ancora più marcato, alimentato da una domanda sempre più vivace e da un’offerta che fatica a stare al passo.
Le città con i maggiori rincari
Milano, Bologna, Firenze e Roma si confermano ai primi posti per quanto riguarda l’aumento dei canoni. Qui, la forte richiesta di immobili in affitto è legata a diversi fattori: la presenza di studenti, lavoratori, professionisti, ma anche turisti e investitori stranieri.
Anche città di medie dimensioni e alcune località di mare o montagna stanno registrando incrementi significativi, complice il ritorno del turismo e la crescita degli affitti brevi.
Perché i prezzi salgono
L’aumento dei canoni è il risultato di un insieme di fattori che, sommati, stanno facendo lievitare i prezzi:
- Domanda in forte crescita, soprattutto nelle grandi città e nelle zone a maggiore attrattiva
- Offerta di immobili in affitto limitata, sia per motivi strutturali che per la crescente destinazione degli immobili agli affitti brevi
- Aumenti nei costi di ristrutturazione e adeguamento energetico che spesso si riflettono sui prezzi richiesti
- Incertezza economica e difficoltà di accesso al mercato della compravendita che spingono molte persone a preferire la locazione
Le prospettive per i prossimi mesi
L’andamento del mercato lascia immaginare che il fenomeno degli aumenti possa proseguire, soprattutto nelle aree con maggiore richiesta e in presenza di un’offerta che resta insufficiente.
Allo stesso tempo, il settore potrebbe evolversi con nuove proposte abitative, soluzioni condivise e un maggiore ricorso a formule contrattuali più flessibili.
Conclusioni
Il mercato degli affitti si conferma vivace e in continua trasformazione. Comprendere le dinamiche alla base dell’aumento dei canoni è fondamentale per chiunque si trovi coinvolto nel processo, che si tratti di chi cerca casa, di chi la offre o semplicemente di chi vuole restare aggiornato sulle tendenze del settore.
