Il recente studio di Deloitte, intitolato “Ridurre il debito pubblico in Italia”, offre spunti interessanti per il settore immobiliare e, in particolare, per gli agenti che operano sul mercato. Secondo il report, la rigenerazione del patrimonio immobiliare pubblico rappresenta una leva fondamentale per rilanciare la crescita economica del Paese, contribuendo a ridurre il debito e a generare plusvalenze significative.
Lo studio evidenzia come, con un debito pubblico che si prevede raggiungerà i 3.000 miliardi di euro nel 2025 e con spese per interessi di circa 86 miliardi di euro nel 2024, l’Italia necessiti di investimenti annui compresi tra 80 e 100 miliardi di euro per un periodo di 5-10 anni, al fine di raggiungere obiettivi di crescita, competitività e sostenibilità. Un contributo determinante potrebbe derivare dalla trasformazione e valorizzazione degli immobili di Stato, stimati attualmente intorno a 300 miliardi di euro, che includono proprietà sia dello Stato centrale che delle amministrazioni locali.
Il report di Deloitte sottolinea che, se si intraprendesse un intervento di rigenerazione su larga scala – che comprenda costi di ristrutturazione, conversione energetica e adeguamento alle normative ambientali – si potrebbe arrivare a un investimento totale nell’ordine dei 500 miliardi di euro. Tale operazione permetterebbe una rivalutazione complessiva del patrimonio immobiliare pubblico fino a circa 1.100 miliardi di euro, generando una plusvalenza netta stimata intorno ai 200 miliardi di euro e un ritorno medio del capitale investito pari a 1,8 volte.
Per gli agenti immobiliari, questi dati rappresentano un’opportunità strategica per espandere il proprio raggio d’azione. Il report di Deloitte suggerisce che la rigenerazione degli asset reali del Paese non deve limitarsi a operazioni di vendita immediata, ma deve essere pensata come un processo strutturale che coinvolge partnership pubblico-private e l’interazione con investitori istituzionali – quali casse di previdenza, fondi pensione, fondazioni e compagnie assicurative – nonché il coinvolgimento del risparmio privato dei cittadini. Con l’eventuale estensione di garanzie finanziarie da parte dello Stato, si aprirebbe anche la possibilità di investimenti diretti da parte di famiglie e singoli individui.
La trasformazione degli immobili di Stato, infatti, non è solo un’operazione finanziaria, ma un processo di rigenerazione che mira a riconvertire edifici sottoutilizzati o in stato di degrado in asset produttivi e ad alto valore aggiunto. Un immobile situato in centro città, ad esempio, potrebbe essere riconvertito per usi misti – commerciale, residenziale o culturale – aumentandone la redditività e contribuendo a una rinascita del tessuto urbano. Questo tipo di intervento non solo apporta benefici economici, ma risponde anche a esigenze sociali e ambientali, in linea con le moderne strategie di sviluppo sostenibile.
Per gli agenti immobiliari, conoscere e comprendere le dinamiche di questo processo diventa essenziale. L’operazione di rigenerazione degli immobili pubblici offre infatti nuove opportunità di business, dalla consulenza specialistica nella gestione delle pratiche di ristrutturazione, fino alla mediazione tra enti pubblici, investitori e operatori privati. Diventare punti di riferimento in questo ambito significa non solo espandere la propria offerta, ma anche contribuire attivamente al rilancio economico del Paese, attraverso progetti che trasformano il patrimonio immobiliare in un volano di crescita e innovazione.
In sintesi, lo studio di Deloitte fornisce un quadro chiaro e stimolante: la valorizzazione degli immobili di Stato può rappresentare una risposta concreta alle sfide economiche attuali e una fonte di nuove opportunità per il settore immobiliare. Per gli agenti immobiliari, abbracciare questo trend significa aprirsi a un mercato in evoluzione, dove rigenerazione e sostenibilità si uniscono per creare valore a lungo termine.
