Il settore della logistica si conferma protagonista del mercato immobiliare italiano, con oltre 2,4 miliardi di euro investiti negli ultimi 15 mesi. Un flusso di capitali che riflette l’interesse crescente per asset caratterizzati da elevate rese, tenuta della domanda e prospettive di rigenerazione urbana.
Crescita degli investimenti
Negli ultimi 12 mesi la logistica ha assorbito oltre 1,75 miliardi di euro, pari al 17,5% del totale investito in real estate. Gli investitori nazionali e internazionali puntano su immobili per la distribuzione, magazzini e piattaforme all’avanguardia, attratti da contratti di locazione a lungo termine e da redditività superiori alla media.
Rigenerazione urbana e nuovi spazi
Molti progetti logistici nascono dalla riqualificazione di aree dismesse e vecchie zone industriali. Trasformare capannoni obsoleti in hub moderni significa non solo aumentare la sostenibilità delle operazioni, ma anche valorizzare territori periferici, integrandoli con infrastrutture di trasporto e servizi alla comunità.
Vantaggi per gli operatori immobiliari
Per l’agente e il developer la logistica offre opportunità uniche
- portafoglio diversificato con durata contrattuale media oltre i 10 anni
- riduzione del rischio di vacanza grazie a un mercato in espansione
- possibilità di partnership pubblico-private per infrastrutture green e digitalizzate
Prospettive future
La domanda di spazi logistici continuerà a crescere con l’e-commerce e il reshoring delle filiere produttive. Le nuove normative europee sulla decarbonizzazione spingeranno verso edifici sempre più efficienti, mentre la tokenizzazione e gli strumenti digitali semplificheranno l’investimento e la gestione degli asset.
Il settore logistico non è più solo un comparto di nicchia, ma un vero e proprio volano di sviluppo per il real estate italiano, capace di generare valore condiviso e attrarre capitali in cerca di rendimenti stabili.
