Il 2025 si presenta con segnali incoraggianti per il settore delle compravendite, che dovrebbe chiudere l’anno con circa 36 000 transazioni, mentre il mercato degli affitti registra un’inversione di tendenza con offerte e canoni in flessione.
Previsioni per le compravendite
Le stime elaborate dagli analisti prevedono un recupero delle transazioni immobiliari dopo i rallentamenti degli scorsi anni. Complici tassi di interesse in moderata discesa e una maggiore fiducia dei compratori, il numero di atti di compravendita potrebbe avvicinarsi alle 36 000 unità nel solo mercato cittadino, con un aumento di oltre il 5% rispetto al 2024.
Andamento del mercato degli affitti
A differenza delle vendite, il comparto delle locazioni mostra segni di rallentamento. L’offerta di appartamenti in affitto è cresciuta più rapidamente della domanda, determinando un calo dei canoni medi. La maggiore disponibilità di soluzioni abitative e il ritorno di proprietari intenzionati a utilizzare gli immobili per l’uso personale hanno contribuito a smorzare le tensioni sui prezzi.
Fattori che guidano la ripresa
Tra i principali elementi che sostengono la ripresa delle compravendite si segnalano
- la riduzione graduale dei tassi dei mutui variabili, indicizzati all’euribor
- incentivi fiscali per l’efficienza energetica e il miglioramento sismico
- l’interesse degli investitori alla ricerca di asset a reddito stabile
Implicazioni per gli agenti immobiliari
In un contesto in cui compravendite e affitti seguono andamenti divergenti, gli agenti devono:
- adeguare le strategie di promozione per valorizzare la qualità energetica e la condizione giuridica degli immobili
- offrire consulenza personalizzata su mutui e formule contrattuali flessibili
- monitorare costantemente l’evoluzione dei canoni di locazione per consigliare proprietari e inquilini
Con un approccio dinamico e servizi a valore aggiunto, gli operatori del settore possono cogliere le opportunità offerte da un mercato che, pur segnato da differenze tra vendite e affitti, mostra segnali di vivacità e trasformazione.
