Secondo l’ultimo rapporto dell’Agenzia delle Entrate, il 2024 ha segnato una fase di moderata ripresa per il mercato delle abitazioni, con oltre 719.000 compravendite concluse e un valore complessivo che sfiora i 114 miliardi di euro.
Andamento generale nel 2024
Le transazioni di abitazioni sono cresciute dell’1,3% rispetto all’anno precedente, confermando un’inversione di tendenza dopo gli anni di rallentamento. Il calo dei tassi di interesse sui mutui ha migliorato l’accessibilità all’acquisto, spingendo famiglie e investitori a tornare sul mercato.
Sud in testa per crescita percentuale
Il Mezzogiorno ha registrato il maggiore incremento, con un +2,6% di compravendite. A guidare la ripresa sono soprattutto alcune regioni meridionali dove l’offerta di abitazioni è aumentata a fronte di una domanda ancora dinamica.
Nord Est e Centro in ripresa moderata
Le aree del Nord Est e del Centro hanno visto un aumento delle transazioni del 1,5%, sostenuto dal recupero di grandi città e capoluoghi universitari. Qui la stabilità economica e l’interesse per soluzioni abitative di qualità hanno mitigato l’impatto delle incertezze macro.
Nord Ovest e Isole in fase di stallo
Nel Nord Ovest e nelle Isole l’andamento è rimasto sostanzialmente stabile, con variazioni minime rispetto al 2023. In queste aree il mercato paga ancora qualche ritardo nell’avvio di nuovi piani residenziali e nella revisione delle politiche di offerta.
Prime case e nuova costruzione
Le prime case costituiscono oltre il 70% delle compravendite residenziali, un segnale della continua domanda di abitazioni principali. Cresce anche la quota di immobili di nuova costruzione, che passa dal 7,7% al 12,8%, a conferma di un interesse crescente verso soluzioni moderne e più efficienti dal punto di vista energetico.
Prospettive per il 2025
L’attesa per i dati del primo trimestre 2025 è alta, ma le prospettive rimangono improntate alla prudenza. Un possibile allentamento dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea potrebbe favorire un nuovo impulso alle compravendite, mentre la domanda di soluzioni abitative sostenibili e tecnologicamente avanzate continuerà a guidare le scelte di acquirenti e investitori.
